খান জাহান আলী, খুলনা এ বিক্রয়ের জন্য জমি

খুলনা জেলা বাংলাদেশের দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলের খুলনা বিভাগের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশাসনিক জেলা এবং বিভাগীয় সদর দপ্তর। এটি দেশের তৃতীয় বৃহত্তম শহর এবং একটি গুরুত্বপূর্ণ বাণিজ্যিক ও শিল্প কেন্দ্র। জেলার আয়তন ৪,৩৯৪.৪৬ বর্গ কিলোমিটার এবং ২০২২ সালের আদমশুমারি অনুযায়ী জনসংখ্যা প্রায় ২৫.৭৮ লাখ। খুলনা জেলা ৯টি উপজেলা নিয়ে গঠিত: খুলনা সদর, পাইকগাছা, ফুলতলা, ডুমুরিয়া, দিঘলিয়া, কয়রা, রূপসা, তেরখাদা ও বটিয়াঘাটা। জেলার উত্তরে যশোর ও নড়াইল জেলা, দক্ষিণে বঙ্গোপসাগর, পূর্বে বাগেরহাট ও পিরোজপুর জেলা এবং পশ্চিমে সাতক্ষীরা জেলা ও ভারতের পশ্চিমবঙ্গ রাজ্য অবস্থিত। খুলনা শহর রূপসা ও ভৈরব নদীর তীরে অবস্থিত এবং এটি বাংলাদেশের দ্বিতীয় প্রধান সমুদ্রবন্দর মোংলা বন্দরের প্রবেশদ্বার। খুলনা বিশ্বের বৃহত্তম ম্যানগ্রোভ বন সুন্দরবনের সন্নিকটে অবস্থিত, যা ইউনেস্কো বিশ্ব ঐতিহ্য স্থান হিসেবে স্বীকৃত।

খুলনা জেলার অর্থনীতি মূলত কৃষি, মৎস্য (বিশেষ করে চিংড়ি), পাটশিল্প, পোশাক শিল্প ও বাণিজ্য নির্ভর। জেলাটি একসময় 'সোনালি আঁশ' পাট ও 'সাদা সোনা' চিংড়ির জন্য সারা বিশ্বে পরিচিত ছিল। গত পাঁচ বছরে খুলনা থেকে মোট চিংড়ি রপ্তানি হয়েছে ১১,৩০০ কোটি টাকা, আর চলতি অর্থবছরে রপ্তানি হয়েছে ২,৪৯৯ কোটি টাকার চিংড়ি। আগামী পাঁচ বছরে চিংড়ি রপ্তানি ২২,৬০০ কোটি টাকায় উন্নীত করার লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে। এই লক্ষ্য অর্জনে ১০,৭৫০ কৃষককে চিংড়ি চাষে প্রশিক্ষণ প্রদান এবং ৭,৫০০ কৃষকের মধ্যে সরঞ্জাম বিতরণ করা হয়েছে। খুলনায় একসময় ৬৩টি চিংড়ি প্রক্রিয়াজাতকরণ কারখানা ছিল, তবে বৈশ্বিক প্রতিযোগিতা ও উৎপাদন হ্রাসের কারণে ৩৩টি বন্ধ হয়ে গেছে। বর্তমানে চিংড়ি খাত পুনরুদ্ধারের পথে। পাট খাতে একসময় খুলনা ছিল দেশের পাটশিল্পের রাজধানী, তবে সরকারি মিলগুলো বন্ধ হয়ে যাওয়ায় পাট চাষ দিন দিন কমে যাচ্ছে। বর্তমানে জেলায় তামাক, গার্মেন্টস, ট্যানারি, প্যাকেজিং, টেক্সটাইল ও খাদ্য প্রক্রিয়াজাতকরণ শিল্প গড়ে উঠেছে। সম্প্রতি চীন মোংলা বন্দরে শিল্প স্থাপনে আগ্রহ প্রকাশ করেছে, যা এলাকার অর্থনীতিতে বৈপ্লবিক পরিবর্তন আনতে পারে।

খুলনা জেলার যোগাযোগ ব্যবস্থা সড়ক, রেল, নৌ ও বিমানপথে পরিচালিত হয়। সড়ক যোগাযোগের ক্ষেত্রে খুলনা ঢাকা-খুলনা মহাসড়ক (এন৭) এর সাথে যুক্ত। পদ্মা সেতু চালুর পর দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলের সাথে রাজধানীর যোগাযোগ অত্যন্ত দ্রুত ও সহজ হয়েছে। সম্প্রতি খুলনা সিটি কর্পোরেশন এলাকায় সিব্বারি মোড়ে ৬ তলা ভবন নির্মাণের প্রকল্প গ্রহণ করা হয়েছে। বিশ্বব্যাংকের অর্থায়নে যশোর-খুলনা সড়ক করিডোর আধুনিকায়ন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। জেলার অভ্যন্তরীণ যোগাযোগের জন্য সিএনজি অটোরিকশা, রিকশা ও মাইক্রোবাস প্রধান বাহন। রেল যোগাযোগের ক্ষেত্রে খুলনা রেলওয়ে স্টেশন থেকে ঢাকা ও অন্যান্য জেলায় ট্রেন চলাচল করে। সম্প্রতি কলকাতা-খুলনা বাস সার্ভিসের ট্রায়াল রান সম্পন্ন হয়েছে এবং ট্রেন সার্ভিস চালুর পরিকল্পনা রয়েছে। নৌপথে মোংলা বন্দর ও সুন্দরবন এলাকায় লঞ্চ ও স্পিডবোট যোগাযোগের প্রধান মাধ্যম। ভৈরব নদীর তীরে অবস্থিত আধুনিক রিভার জেটি থেকে আন্তর্জাতিক ক্রুজ জাহাজ চলাচলের পরিকল্পনা রয়েছে। বিমান যোগাযোগের ক্ষেত্রে খান জাহান আলী বিমানবন্দর নির্মাণের পরিকল্পনা রয়েছে, যা আন্তর্জাতিক ফ্লাইট পরিচালনা করতে সক্ষম হবে।

খুলনা জেলা বাংলাদেশের একটি গুরুত্বপূর্ণ শিক্ষাকেন্দ্র। জেলার সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য উচ্চশিক্ষা প্রতিষ্ঠান হলো খুলনা প্রকৌশল ও প্রযুক্তি বিশ্ববিদ্যালয় (কুয়েট), যা দেশের শীর্ষস্থানীয় প্রকৌশল শিক্ষাপ্রতিষ্ঠান। এছাড়া খুলনা বিশ্ববিদ্যালয়, খুলনা কৃষি বিশ্ববিদ্যালয়, খুলনা মেডিকেল কলেজ ও খুলনা নার্সিং কলেজ উল্লেখযোগ্য। খুলনা সরকারি কলেজ, বি এল কলেজ ও সরকারি সৈয়দা সিরাজুন্নেসা মহিলা কলেজ জেলার প্রধান কলেজ। খুলনা জিলা স্কুল ও খুলনা সরকারি বালিকা উচ্চ বিদ্যালয় জেলার ঐতিহাসিক বিদ্যালয়। সম্প্রতি সরকারি উদ্যোগে জেলার বিভিন্ন শিক্ষাপ্রতিষ্ঠানের অবকাঠামো উন্নয়ন ও আধুনিকায়নের কাজ চলমান রয়েছে। কুয়েটের ভাইস চ্যান্সেলর নিয়োগের জন্য অনুসন্ধান কমিটি কাজ করছে। সরকারি ও বেসরকারি উদ্যোগে জেলার শিক্ষার গুণগত মান উন্নয়নে বিভিন্ন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। জেলার দূরবর্তী উপজেলাগুলোতে শিক্ষার সুযোগ সম্প্রসারণে বিশেষ পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে। সম্প্রতি জুট মিলের সাথে সম্পৃক্ত কিছু বিদ্যালয় জাতীয়করণ করা হয়েছে। খুলনার শিক্ষার হার জাতীয় গড়ের কাছাকাছি, যেখানে নারী শিক্ষার হার উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে।

খুলনা জেলার স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থা সরকারি ও বেসরকারি পর্যায়ে পরিচালিত হয়। জেলার প্রধান সরকারি স্বাস্থ্যকেন্দ্র হলো খুলনা মেডিকেল কলেজ হাসপাতাল, যা দেশের অন্যতম বৃহত্তম চিকিৎসা কেন্দ্র। এছাড়া জেলায় খুলনা জেনারেল হাসপাতাল ও জেলা সদর হাসপাতাল রয়েছে। সম্প্রতি সরকারি উদ্যোগে হাসপাতালগুলোতে বিশেষায়িত চিকিৎসা সেবা চালু ও আধুনিকায়নের কাজ চলমান রয়েছে। প্রতিটি উপজেলায় উপজেলা স্বাস্থ্য কমপ্লেক্স রয়েছে যা মৌলিক স্বাস্থ্যসেবা প্রদান করে। জটিল রোগের চিকিৎসার জন্য খুলনার বাসিন্দারা ঢাকার হাসপাতালের ওপর নির্ভরশীল হলেও মেডিকেল কলেজ হাসপাতালের বিভিন্ন বিশেষজ্ঞ বিভাগ উন্নতমানের সেবা প্রদান করছে। বেসরকারি পর্যায়ে খুলনা শহরে বেশ কয়েকটি আধুনিক ডায়াগনস্টিক সেন্টার ও হাসপাতাল গড়ে উঠেছে, যার মধ্যে খুলনা ডায়াগনস্টিক সেন্টার, রূপসা হাসপাতাল ও শেহতাব হাসপাতাল উল্লেখযোগ্য। সম্প্রতি খুলনা ট্যাক্স বিল্ডিং-এ সিসি টিভি, ফায়ার ডিটেকশন ও ডিজিটাল কনফারেন্স সিস্টেম স্থাপনের কাজ চলছে। স্বাস্থ্যসেবার গুণগত মান ও আধুনিক সুযোগ-সুবিধা বৃদ্ধিতে জেলা স্বাস্থ্য বিভাগ সক্রিয় ভূমিকা পালন করছে।

খুলনার রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে দেশের তৃতীয় বৃহত্তম, যা ঢাকা ও চট্টগ্রামের পরেই অবস্থান করছে। বাংলাদেশ রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০২৫-৩১ সময়কালে ৭.৯ শতাংশ চক্রবৃদ্ধি বার্ষিক প্রবৃদ্ধি প্রত্যাশিত, যেখানে খুলনা একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি হিসেবে কাজ করছে। পদ্মা সেতু চালুর পর দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলের সাথে রাজধানীর যোগাযোগ সহজ হওয়ায় খুলনায় জমির চাহিদা ও দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। খুলনা শহরের প্রধান সড়ক এলাকা যেমন সিব্বারি মোড়, সোনাডাঙ্গা, বয়রা, দৌলতপুর ও নিউ মার্কেট এলাকায় জমির দাম সবচেয়ে বেশি। মোংলা বন্দরের উন্নয়ন ও শিল্পায়নের ফলে এলাকাটির জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। সম্প্রতি মোংলায় চীন ও ভারতের মতো দেশগুলোর অর্থনৈতিক অঞ্চল স্থাপনে আগ্রহের কারণে পোতাশ্রয় সংলগ্ন এলাকায় জমির চাহিদা বহুগুণে বেড়েছে। খুলনা সিটি কর্পোরেশন এলাকায় সমন্বিত আবাসন ও বাণিজ্যিক প্রকল্প গড়ে উঠছে। সম্প্রতি সিব্বারি মোড় এলাকায় ৬ তলা ভবন নির্মাণের প্রকল্প এলাকাটির বাণিজ্যিক গুরুত্ব আরও বাড়িয়েছে। খুলনায় গড়ে ওঠা শিল্প প্রতিষ্ঠান ও পোশাক কারখানাগুলোতে কর্মরত শ্রমিকদের জন্য আবাসনের চাহিদা সৃষ্টি হয়েছে। বর্তমানে খুলনা শহরে জমির প্রতি শতাংশের দাম অবস্থানভেদে ৪ লাখ থেকে ১২ লাখ টাকা পর্যন্ত। ভবিষ্যতে খান জাহান আলী বিমানবন্দর ও আন্তর্জাতিক ক্রুজ জেটি নির্মাণ হলে খুলনার রিয়েল এস্টেট বাজার আরও গতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

খুলনা জেলা বর্তমানে দেশের সবচেয়ে সম্ভাবনাময় বিনিয়োগ অঞ্চলগুলোর একটি। মোংলা বন্দরকে কেন্দ্র করে শিল্পায়নের ব্যাপক সম্ভাবনা তৈরি হয়েছে। চীন মোংলা বন্দরে শিল্প স্থাপনে আগ্রহ প্রকাশ করেছে, যা এলাকায় বিনিয়োগের নতুন দিগন্ত উন্মোচন করবে। ভারতও মোংলায় একটি বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল স্থাপনে আগ্রহী, যার জন্য যৌথ উদ্যোগ গঠনের প্রক্রিয়া চলমান রয়েছে। বর্তমানে মোংলায় পিপিপি মডেলে মোংলা অর্থনৈতিক অঞ্চল (এমইজেড) গড়ে তোলা হচ্ছে, যেখানে প্রশাসনিক ভবন, সংযোগ সেতু ও সড়ক, পাওয়ার সাব-স্টেশন ও পানি সংযোগ নির্মাণ সম্পন্ন হয়েছে। চিংড়ি রপ্তানি খাত পুনরুদ্ধারের পথে। গত পাঁচ বছরে ১১,৩০০ কোটি টাকার চিংড়ি রপ্তানি হয়েছে এবং আগামী পাঁচ বছরে ২২,৬০০ কোটি টাকা রপ্তানির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে। চিংড়ি প্রক্রিয়াজাতকরণ ও হিমায়িত মাছ রপ্তানি শিল্পে ব্যাপক বিনিয়োগের সম্ভাবনা রয়েছে। সম্প্রতি খুলনায় নির্মিত অত্যাধুনিক ইস্পাত সাইলো প্রকল্পে ৭৬,২০০ মেট্রিক টন ধারণক্ষমতার আধুনিক গুদাম নির্মাণ করা হয়েছে, যা খাদ্য প্রক্রিয়াজাতকরণ ও স্টোরেজ শিল্পে বিনিয়োগের সম্ভাবনা নির্দেশ করে। টেক্সটাইল, পোশাক, চামড়াজাত পণ্য, ফার্মাসিউটিক্যালস ও হালকা প্রকৌশল শিল্পে বিনিয়োগের অপার সম্ভাবনা রয়েছে। বিনিয়োগ উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ স্থানীয় ও বিদেশি বিনিয়োগকারীদের জন্য বিশেষ প্রণোদনা প্রদান করছে। খান জাহান আলী বিমানবন্দর নির্মাণ ও বন্দর অবকাঠামো আধুনিকায়নের পরিকল্পনা বিনিয়োগের পরিবেশ আরও অনুকূল করছে।

খুলনা জেলার ভবিষ্যৎ উন্নয়ন পরিকল্পনা ব্যাপক ও বহুমুখী। সরকারের ১০০টি অর্থনৈতিক অঞ্চল প্রতিষ্ঠার লক্ষ্যমাত্রার অংশ হিসেবে খুলনা বিভাগে বেশ কয়েকটি অর্থনৈতিক অঞ্চল স্থাপনের উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। মোংলায় ২০৫ একর জমির ওপর মোংলা অর্থনৈতিক অঞ্চল গড়ে তোলা হচ্ছে, যেখানে ইতোমধ্যে অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন হয়েছে। চীন ও ভারত এই এলাকায় বিনিয়োগে আগ্রহী, যা আগামী দশককে খুলনার বৃদ্ধির দশকে পরিণত করবে। খান জাহান আলী আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর নির্মাণের পরিকল্পনা বাস্তবায়িত হলে খুলনার আকাশপথের যোগাযোগে বৈপ্লবিক পরিবর্তন আসবে। কলকাতা-খুলনা বাস ও ট্রেন সার্ভিস চালু হলে ভারতের সাথে যাতায়াত ও বাণিজ্য আরও সহজ হবে। খুলনা স্টিল সাইলো প্রকল্পটি দেশের খাদ্য নিরাপত্তা ও স্টোরেজ অবকাঠামোতে একটি যুগান্তকারী পদক্ষেপ। খুলনার পতিত জমিতে সৌরবিদ্যুৎ প্রকল্প স্থাপনের পরিকল্পনা রয়েছে, যা নবায়নযোগ্য জ্বালানি খাতে বিনিয়োগের সুযোগ তৈরি করবে। সরকারি উদ্যোগে খুলনা সিটি কর্পোরেশন এলাকায় সিব্বারি মোড়ে ৬ তলা ভবন নির্মাণের কাজ চলছে এবং খুলনা ট্যাক্স ভবনে ডিজিটাল কনফারেন্স সিস্টেমসহ আধুনিক সুবিধা স্থাপন করা হচ্ছে। চিংড়ি রপ্তানি ২২,৬০০ কোটি টাকায় উন্নীত করতে কৃষক প্রশিক্ষণ ও ক্লাস্টারভিত্তিক চাষ সম্প্রসারণের উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। পাটশিল্প পুনরুদ্ধারে বন্ধ মিলগুলো চালু ও পাটের ন্যায্যমূল্য নিশ্চিত করার দাবি স্থানীয়দের মধ্যে রয়েছে। এসব প্রকল্প বাস্তবায়িত হলে খুলনার জমির মূল্য ও ব্যবসা বহুগুণে বৃদ্ধি পাবে এবং জেলাটি দেশের দক্ষিণ-পশ্চিমাঞ্চলের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক কেন্দ্রে পরিণত হবে۔